“坚持房地产市场调控政策不动摇。住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况,对于地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正。”6月5日的晚间,住建部新闻发言人的表态让期盼市场转暖的开发商们再次冷了心,而期待房价下调的购房者们则会继续忐忑、观望、等待。与整体房地产业久寒成疾的状况不同,高端房产的表现一直很淡定。是什么使高端地产项目在冷落萧条的房地产市场中保持淡定?我们可以从以下几个方面来分析。

一、政府城市规划提高住宅景观建设要求

温州绿城市不忘绿家园 住宅景观提高幸福感,公园绿地不断增多,花草树木扮美城市,随着温州市“绿满温州”建设行动的不断深入,城市面貌得到了较大改善,城市绿地面积显著提高。不过,在绿化城市环境的同时,更应将绿化向小区延伸,美化居住环境。 住宅景观作为城市景观的一部分,是城市环境建设的重要一环,其绿化美化程度,对整个城市形象影响深远。小区作为居民日常活动的中心,其绿化景观品质的好坏也直接影响到人们的居住品质和幸福感。因此,小区的绿化景观也有“一个人的第二居住生活空间”之美称,带给人的享受仅次于房子本身。 纵观温州市各大小区绿化水平,存在新旧小区绿化品质不一、部分住宅区绿化率不达标、绿地遭人为破坏等诸多问题。一些开发商为追求利润最大化,在绿化施工方面“偷工减料”,甚至挤占绿地建房子;一些小区绿地建成后,因管护不到位遭到破坏;业主缺乏绿化保护意识,将小区公共绿地改造成“自家菜园”,或是将车辆乱停乱放侵占绿地……这些行为屡有发生。小区绿化景观品质的下降,直接导致了居民居住幸福指数的降低。 东莞国土局规定项目容积率 住宅景观有保证,近日东莞市国土局网站最新挂牌一幅麻涌地块,该地块规模虽不大,但在容积率的规定上比较灵活。以往地块出让容积率只有最高值的规定,但该次麻涌地块容积率出现了区间规定,为1.0-1.8。该麻涌地块位于麻涌镇东太新基村,编号为2012WG022,用地面积为49188平方米,为普通商品住房用地,起始价为7900万元。按照容积率1.0-1.8的区间来算,最高楼面地价为1606.08元/平方米,最低楼面地价为892.3元/平方米。东莞中原策略研究中心高级研究员韦天使表示,这种出现容积率区间的,要按照最高容积率,即要按照1.8的规划指标去计算楼面地价。因为在报建的时候,开发商都是按照最大容积率去报建的,这样才能分摊土地成本,增大利润空间。他认为这样的规定,可以给开发商更大的自由度,以此来增加地块吸引力。

二、开发商项目建设与城市发展规划有效融合

山东胶州湾海月湖成大景点 景观beplay娱乐开户月底完工,去年已经整治完成的300万平方米的山东胶州湾北部园区内葫芦巷和祥茂河水系景观获得了联合国人居署颁发的亚洲都市景观奖。近日,高新区计划再塑造150万平方米水系景观,海月湖、正阳路以北祥茂河水系景观beplay娱乐开户下月底将完工,高新区550万平方米特色水系景观串联起胶州湾北部生态新城。 海月湖曾经是咸水湖,是很多居民生活用水、雨水等通道的入口节点,海月湖清淤beplay娱乐开户岸线全长为3.3公里。beplay娱乐开户土方开挖约167万方,护坡砌石约2.5万方,beplay娱乐开户造价约2658万元。除清淤beplay娱乐开户外,海月湖景观beplay娱乐开户总面积约52.5万平方米,岸线全长为3.3公里,苗木种植包括乔木78种、灌木35种、地被6种,水系景观beplay娱乐开户造价约7316万元。海月湖景观beplay娱乐开户不仅可以增强高新区水系的防洪排涝能力,还让水系跟景观相得益彰,成为岛城优美的观光地。beplay娱乐开户将于6月底全部完工。 无锡地产稀缺湖居资源成高端项目热销突破口,无锡楼市“红5月”名副其实。5月末除了商品房成交量出现较大幅度提升,各大项目的推盘速度和供应量随之增加。在刚需产品依然主导市场的情况下,无锡高端项目打破沉寂积极进入市场,近日连连推出大手笔营销活动,不仅使其项目一时成为众人关注的焦点,同时这些拥有国际或全国性因素的活动也让城市再次受到更大关注。从两大高端项目举行的活动可以看到,活动除了为项目造势外,更大目的在于通过名人效应或发布财富榜单来吸引高端人士的关注,为项目销售做准备。从效果来看,活动取得了良好的社会效应,吸引了目光,制造了话题。“高端项目在当前市场下正在积极寻求新的突破口,限购政策对于本地高端人群买房的限制较为突出,因此高端项目特别是占据城市稀缺资源的标杆性项目需要寻求无锡城市以外的客户。”业内人士表示,无锡拥有天然的湖资源,太湖和蠡湖不仅成就了无锡人临水而居的梦想,同时其稀缺的湖居资源也成为高端住宅项目最大的卖点。

三、开发商关注景观建设、营造社区氛围出奇制胜

打造CBD最大园林景观 吸引千家企业进驻,5月17日,中央电视台新台址主楼顺利完成竣工验收。竣工备案后,中央电视台将正式启动新址搬迁工作,届时央视体育频道将率先入驻,并在新台址主楼完成2012年伦敦奥运会的转播工作。随着CCTV东移,千余家相关上下游企业将陆续进驻CBD,为CBD掀起一股浩浩荡荡的传媒产业经济浪潮。   随着央视东迁号角声响,相关大批上下游企业随之东移,由此带来的海量租务将极大充实CBD的写字楼市场。
仲量联行日前发布的统计报告显示,一季度,北京没有新增甲级写字楼项目,现有写字楼空置率较低,市场供应短缺加剧。北京甲级写字楼市场平均净有效租金达到305元/平方米/月(按建筑面积计),环比增长4%。而戴德梁行最新发布的数据则显示,一季度北京市甲级写字楼空置率已下行至3。55%,达到历史最低值,CBD商圈已超越金融街商圈成为北京甲级写字楼市场排头兵。 温州高端住宅上市节奏快 创新设计成主流。近日在温州市,继置信原墅上市后,中梁滨江首府也开始频繁“路演”,而一直尚未公开的乾顺国际豪庭,也将开始前期的市场推广,市区高端楼盘上市节奏明显加快。在住宅限购、产品定位过于集中的情况下,市区高端楼盘之间的“肉搏战”即将显现。在市区即将上市的高端住宅项目中,以“花园洋房+高层公寓”的布局设计已成为大多数楼盘的共同点,一改之前的单一高层设计。 来自市场的信息显示,“花园洋房+高层公寓”布局设计,除目前已经明确的中梁国宾1号、中梁滨江首府、置信原墅、京都府、君庭领墅、绿城海棠湾、万科龙湾花园等楼盘外,尚未上市推广的乾顺国际豪庭等楼盘,也都是以“花园洋房+高层公寓”布局设计。这种产品形态能否被各个圈层所接受?想把刚需的客群揽入怀中,又想把高端的客群也收在旗下?想好卖,又想利益最大化?眼下,市区楼盘布局设计已经受到各方关注。

四、开发商目光长远项目体现人文关怀

调控下的高端住宅 稀缺社区景观成豪宅内核。什么项目将被开发商选为长期开发计划而珍惜与深耕?关键词便是“稀缺”,稀缺是所有豪宅的终极“内核”,也是任何顶尖物业不可复制的秘密所在。而如果要在“大徐汇”规划辐射区内寻找这种稀缺型物业,就不得不又将目光再度放回到美华村。之所以用美华村为例来看“稀缺”,只因这个项目具有双重稀缺属性,这一资源优势不仅是在“大徐汇”,即使是在整个境内楼市也属罕见。    第一重稀缺:生态资源,地块前身为1925~1935年间美国普益房产公司所开发的旧上海顶级别墅区--“美华村”,在规划设计中,该项目几乎保留了原地块内的全部湿地生态景观,绿地率高达72%,参天的银杏水杉、古老的橡皮树、硕大蓬径的香樟、英式大草坪……在如今寸土寸金的上海市中心,这样的私家社区景观几乎可以空前来形容。第二重稀缺:人文资源,当年的“美华村”在老上海曾荣极一时,宋美龄女士、陈纳德和陈香梅伉俪、王淑珍女士、严伯林先生等名士名媛均曾在这里居住,这里不仅一直是名流的家,更珍藏着城市最宝贵的一段记忆。房企巨头进军养生养老住宅领域 营造归属感。近日,记者来到位于房山区窦店镇的万科幸福汇项目,这是万科在北京的首个养老地产项目。目前1号楼和7号楼在售,其中,1号楼被命名为“活跃长者住宅”,是专为老年人打造的产品。这栋楼位于整个小区的最北部,东侧与“活跃长者之家”相邻,以方便住在这栋楼里的老年人来“活跃长者之家”进行各种休闲活动。这栋养老产品“活跃长者住宅”的户型为85平方米二室二厅一卫,为15层和11层的板楼,一梯两户。销售人员告诉记者,与普通住宅相比,针对老年人打造的养老产品,在很多细节上都特意为老年人做了设计。“比如电梯间要比普通电梯间大,是参照医院里的医用电梯,可以容纳轮椅和担架。楼内及周围的无障碍通道、无障碍设施齐全,一些地方专为老年人加装了扶手。” 而“活跃长者住宅”旁的“活跃长者之家”,针对老年人较敏感和易产生孤独感的心理,在户型设计、采光通风、活动区域、园林绿化、医疗保障、文娱设施等方面考虑了老年人的居住需求,无障碍设计、转角处的防撞保护以及电灯照射角度的细微差别等,非常适宜老年人居住生活。 从以上内容我们可以看出:目前从政府层面,一是不希望房价过快增长,但也不抑制一部分人改善居住条件的对高端房产的需求,二是更注重房产项目与城市规划设计的结合;从开发商层面,一方面迎合政府城市规划设计的需要,主动把项目建设与政府的城市建设需求有效地联系起来,另一方面则主动迎合购房者需求,注重营造绿色和谐轻松的居住氛围,在住宅景观上下足功夫。